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扑克之星市的異常波動形成鮮明對比

來源: 时间:2014/5/13 13:19:04 浏覽:


    2010年,面对高速上涨的扑克之星,****政府采取了從嚴、從緊的態度,要求房價上漲過快的地方實行嚴格的"限購令",首先對北京、上海、廣州、天津等17個一二線城市實行限購;到了2011年1月26日,國務院發布"新國八條",要求各地制定合理的調控目標,並且要從嚴制定和執行住房限購措施,去年8月7日住建部提出二三線城市限購的五項建議標准,進一步強化了對于地方限購的約束。目前看,盡管"限購令"效果明顯,對于2011年的房地産市場産生了有效的抑制效應。
    限购政策作为一种强制性的行政手段,在直接干预市场的时候,难免会和市场客观实际情况产生冲突,这也是限购的局限性。 一方面,限购可能会受地方政府执行意愿影响而打折扣。目前,许多地方政府财政对土地出让收益具有依赖性。土地出让收益已经成为了许多地方政府偿还债务的重要来源资金以及推动当地经济发展的重要资本。一旦严格执行限购政策,土地出让收益将会大幅下降,这是地方政府所不愿看到的。地方政府执行限购政策的动力不足,必然会使限购政策的效果打折扣。 另一方面,限购并没有解决当前调控房地产市场的关键环节。当前,调控房地产的主要任务应该有两个:,对消费者进行分层,对不同收入水平的购房者进行差别性调节;第二,对房地产的投资属性进行抑制,使其回到理性范围之内。从这两方面来看,限购政策没有能够实现这两项任务,首先,限购限制了全体居民(二套以上住房)的购房行为,不仅没有实现对消费者的分层,反而更加忽视了不同收入群体之间的收入差异性。其次,限购政策能够对住房的投资需求进行一定程度和一定时期的限制,效果也非常明显和直接,但却直接"消灭"了住房的投资属性,违背了市场经济。
    在这样的情况下,限购令被地方政府变相放松已经成为一种政策趋势,特别在今年,由于地方税制改革将全面铺开,地方政府的财政压力迫使地方政府在占据财政收入大头的土地房地产上动足脑筋。公开资料统计显示,在政策从严的基调下,北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等超过14个城市对当地的楼市政策进行过适当的微调。通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等环节,刺激楼市成交。其中芜湖、佛山、成都等因为微调幅度过大,政策颁布不久就被“叫停”。
 

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